티스토리 뷰

부동산 관련 용어 들어는 봤는데 무슨 말인지 이해는 잘 안 될 때 많으시죠? 어렵기도 하고 헷갈릴 때도 많은데요, 상식적인 용어 몇 가지만 이해해도 큰 도움이 됩니다. 꼭 알아두어야 할 부동산 용어에 대해 알아봅시다.

 

부동산 용어 정리

* 용적률이란?
땅면적 대비 건물 연면적의 비율 (용적률=(100*5)/400*100=125%)

* 건폐율이란?
땅 면적 중 건물을 지을 수 있는 면적의 비율 (건폐율=100/400*100=25%)
용적률
상업지역 : 용적률이 높음
아파트 주거지역 : 용적률이 낮음 (재건축 아파트의 경우 현재 용적률이 낮은 게 유리함)
용도지역 (용적률에 따른 땅의 계급)
도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역
도시지역 용적률
주거지역 (주택, 아파트) 100~500%
상업지역 (상가, 고층빌딩) 900~1500%
공업지역 (공장) 300~400%
녹지지역 (공원) 80~100%

 

주거지역 (전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역)
  • 준주거지역(용적률 500%)으로 갈수록 용적률이 높아진다.
  • 아파트를 많이 짓는 곳은 2종 일반주거지역 (용적률 250%)과 3종 일반주거지역 (용적률 300%)

 

용도변경 (용적률을 높여서 더 많이 지을 수 있도록 변경)
  • 건설사들은 원하지만, 지자체에서 쉽게 허가해주지 않는다.
  • 용도변경을 이유로 투자를 권유하는 경우 조심해야 합니다.

주택 종류

 

  • 단독주택 : 단독주택, 다중주택, 다가구주택
  • 공동주택 : 아파트, 다세대주택, 연립주택 (다가구주택은 주인 1명, 다세대주택은 각 호실별로 주인이 다르다.)
  • 국민 주택 : 공공(국가, 지자체, LH, 지방공기업)이 건설하거나, 국가나 지자체의 재정 지원으로 건설하는 25평형 이하인 주택
  • 민영주택 : 민간기업에서 건설하거나, 공공에서 지어 25평이 초과하는 주택

 

공공 주택 종류

 

  • 공공분양주택(25평 이하) : 공공에서 건설하는 분양 주택
  • 분양전환 공공임대 주택(25평 이하) : 일정 기간 임대 이후 분양으로 전환
  • 국민임대주택 (임대 30년, 18평 이하) : 무주택 저소득층을 위한 임대주택
  • 영구임대주택 (임대 50년, 12평 이하) : 기초생활보장 수급자 등

 

 

청약 공급

 

  • 일반공급 : 청약통장을 사용해 일반 국민에게 공급
  • 특별공급 : 신혼부부, 생애최초, 노부모부양가구, 다자녀가구, 기관추천(국가유공자, 장애인등)
청약 당첨 기준

국민주택 :청약가점제 미적용 (무주택기간, 청약통장 납입 횟수 및 금액이 중요함)

  • 전용 40㎡ 이하 : 3년 이상 무주택 + 납입 횟수에 따라 우선순위
  • 전용 40㎡ 초과 : 3년 이상 무주택 + 저축 총액 많은 사람 우선순위

민영주택 :청약가점제 적용 (무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 중요함)

 

가점제 미리 계산하기
 

내가점계산해보기 ( 주택청약 | 청약안내 | 청약가점제도안내 | 내가점계산해보기 )

 

oland.kbstar.com

 


 

 

부동산 세금 종류 및 세금 계산기 (절세, 상속, 증여)

부동산 세금에 대해서 잘 알고 계신가요? 의미 없이 지출만 하지 말고 똑똑하게 세금관리 하시면 큰 지출을 막을 수도 있습니다. 지금 바로 알아보겠습니다. [ 목차 ] 1. 국세 (양도소득세, 종합부

uneejung.com

 

부동산 시장 정보와 확실한 투자 방법 가이드 (아파트 고점, 저점 파악하기)

집을 구매할 때 가장 중요한 것은 적합한 시기와 정보를 파악하는 것입니다. 부동산의 핵심정보를 찾는 방법에 대해 알아봅시다. 시장 정보 파악하기 부동산 시장 파악을 위한 정보 찾기 입주

uneejung.com

 

부동산 시장 가격 흐름과 기초 상식 (집값 상승과 하락의 원리)

내 집 마련하기 위해 필수적으로 알고 있어야 하는 게 부동산 상식이죠, 부동산 가격에 영향을 주는 요인과 부동산 시장 가격 흐름에 대해 알아봅시다. 1. 부동산 가격 변동 요인 수요와 공급 수

uneejung.com