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집을 구매할 때 가장 중요한 것은 적합한 시기와 정보를 파악하는 것입니다. 부동산의 핵심정보를 찾는 방법에 대해 알아봅시다.

 

시장 정보 파악하기

부동산 시장 파악을 위한 정보 찾기

 

  • 입주 물량 확인

통계청, 한국부 동산원등 여러 부동산 앱을 통해 빠르게 확인할 수 있습니다. (아파트실거래가 앱을 추천드립니다.)

 

 

서울시 부동산 정보광장 메인

서울 부동산 정보광장 서울의 모든 부동산 정보를 한 눈에, 쉽고 빠르게!

land.seoul.go.kr:444

주택 가격 최저점 파악하기
  • 조정대상지역 해제 파악하기 서울규제지역해제(특히 강남 주목)를 눈여겨보면 집값이 떨어졌음을 짐작해 볼 수 있습니다.
  • 양도세 특례 (5년간 면제) 과거 집값 최저점 시기에 나왔던 국가정책으로 추후에 똑같은 정부 정책 발표 시 집값이 떨어졌음을 짐작해 볼 수 있겠습니다.
  • 고점 대비 가격 30~50% 하락했을 경우
  • 패닉 셀링 발생 (투매현상) 대출 이자 부담에 버틸 때까지 버티다가 집을 포기하고 부동산 시장에 내놓는 투매현상
  • 미분양 증가 수도권 지역에 3만 가구 이상 미분양이 뜬다면 주택시장이 안 좋은 시기임을 짐작해 볼 수 있습니다.

 

주택가격 고점 피하기
  • 부동산 규제(조정대상지역, 투기과열지구)가 지방의 중소도시로 확산되었을 때는 집값이 고점일 가능성이 높습니다.
  • 패닉 바잉 발생 주변에서 여러 사람들이 한꺼번에 집을 살려고 할 때에는 한 번 더 신중히 생각해 보시고 결정하시기 바랍니다.
  • 잘 오르지 않던 외곽지역 집값 상승한다면 고점 신호입니다.
  • 청약 열기 과열 주의

 

주택 실거래가 확인

국토교통부 실거래가 공개 시스템, 애플리케이션 실거래가 앱 참고하여 확인해 보기 (아파트, 빌라, 오피스텔, 토지 모두 확인 가능)

실거래가 분석 방법 (5년간의 추이를 살펴보기)
  • 구매하려는 아파트가 시장 흐름에 비해 덜 올랐다면, 상승기가 와도 덜 오를 가능성이 있다.
  • 관심 지역의 대표 아파트 가격 추이 확인 후, 내가 사고 싶은 아파트와 비교해 본다.
  • 공동주택 공시가격을 활용하여 집값을 추이 해본다. (보통 공시가 1.4~1.6배가 집값의 적정가)
실거래가 조회 사이트 바로가기 (네이버 부동산, 부동산 플래닛, 부동산 114)

 

 

네이버 부동산

내 집 마련의 시작, 네이버 부동산

land.naver.com

 

 

부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛

전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래의 시작과 끝!

www.bdsplanet.com

 

 

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공

www.r114.com

 

토지 적정 가격 확인

토지는 개별공시지가를 통해 적정가격을 판단한다.

개별공시지가는 토지 시세 대비 약 50% 이하, 토지 적정가는 공시지가의 2~2.5배 (지역별로 상이할 수 있으며 절대적인 가격은 아닙니다.)

 

  • 부동산 고시가격 알리미

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

 

  • 토지이음

http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

 
  • 재건축 아파트를 구매 시 참고

아파트 재건축 공사비는 조합원에서 지불합니다. 기존에 입주민들의 비용 부담을 덜기 위해 재건축 시 세대수를 늘려 일반분양으로 공사비를 충당하여 사용하게 됩니다. (재건축 시 용적률이 높을수록 세대수를 많이 지을 수 있고 사업성이 있습니다.)

 


 

 

부동산 시장 가격 흐름과 기초 상식 (집값 상승과 하락의 원리)

내 집 마련하기 위해 필수적으로 알고 있어야 하는 게 부동산 상식이죠, 부동산 가격에 영향을 주는 요인과 부동산 시장 가격 흐름에 대해 알아봅시다. 1. 부동산 가격 변동 요인 수요와 공급 수

uneejung.com